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租房大數據+地鐵沿線租房地圖來了!年后租房必看!

年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。新年要有點新氣象，房東也是這樣想的。此前，有研究數據稱，房租降了。據中國房價行情網、國泰君安證券研究的數據，2019年1月，租金繼續下跌。

分區來看，2019年1月相比2018年11月，南山、福田、羅湖、寶安的房租均有下跌。福田區-5.94%，羅湖區-2.27%，南山和寶安微跌。

但是，龍崗區大漲25.72%，鹽田區大漲18.31%。但是，也有媒體調查，稱年后房東正忙著漲房租。

多個城中村房租出現明顯的上漲，有的上漲幅度，甚至超過兩成。

有媒體采訪了龍華區民樂新村的居民，幾乎所有的租戶都表示房租不同程度上漲。

有上漲100元的，最多也有上漲400元的。以陳女士為例，她租的兩房一廳，從去年1800元，漲到了現在的2200元。

房租究竟是降了還是漲了?人還能在哪里租到便宜的房子?

別急，奧一君找到了一組租房大數據和一張租房地圖，馬上分享給大家。

這個片區房租漲了18%

去年12月，“市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告”顯示，約65%的常住人口租房。

根據美聯物業2018年租賃成交樣本數據，福田、南山這兩個經濟強區的租金水平走勢堅挺。

在平均租金方面，農科片區以126.5元/平方米·月高居典型熱點片區平均租金的首位，深大片區以約18%的同比增幅高居首位。

寶安的新安、西鄉，龍崗的布吉等片區吸收大量外溢需求，且租金水平基數低，漲幅居高。

2018年典型熱點片區均租漲幅表

60-90平方米房源最受青睞

在租房，不知道大家有沒有覺得，60㎡左右的小兩房簡直太難找了。

而美聯物業2018年租賃成交樣本數據也顯示，60-90㎡的小2房-小3房需求最旺。

2018年租賃成交物業面積與戶型分布圖

從面積來看，60-90平米區間以34.5%的成交占比居首;30歲以上的客戶對于60-90㎡的物業具有高需求。

從戶型來看，最適合承受力有限的年輕人需求的2房戶型以34.2%成交占比最高。

26-35歲客戶占比近半

租房客戶中，35歲及以下的占比近六成，40歲及以下的約75%。具體來看，租房者的年齡在26-30歲之間的比重最高，為24.3%，與2017年持平。

2018年租賃市場客戶年齡分布圖

如果看了上面這些，你還不知道該去哪里找房子，那你一定要看看這張租房地圖。

近日，有網站根據整合2018年11月租金數據，制作了一份地鐵沿線租金圖，標識了各個地鐵站房租的價格區間。

顏色深紅的地鐵站點附近，房租普遍高于120元/㎡/月;

標注為紅色的地鐵站點附近，平均租金在100-120元/㎡/月;

想找便宜的房子，就去標注為黃色和綠色的地鐵站點附近找房子，還能找到月租金4000元以下的小兩房、小三房。

當然，圖中的標價與實際價格多少會有偏差，僅供大家參考。

租房不易，如果你還想租金更低，可以考慮的農民房，或者與別人合租。

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